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通关带来北水 楼价兔年料收复失地

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  壬寅虎年楼价累跌15%,业界料癸卯兔年楼市重拾升轨。

  受到美国联储局大手加息拖累,本港楼价于2022年壬寅虎年明显调整。由业界编制的二手指数最新报157.87点,按周微跌0.23%,与2021年辛丑牛年最后一周的185.93点相比,虎年全年楼价下跌逾15%,为2008年戊子鼠年金融海啸录得约18%跌幅后、近14年来表现最差。不过,踏入2023年癸卯兔年,中原料楼市将会价量齐升,楼价看涨15%,有望收复虎年失地。\大公报记者 林惠芳

  回顾过去一年楼市,在疫情及加息阴霾下,虎年楼市表现艰苦,价量按年齐跌。楼价方面,反映本港主要屋苑楼价走势的中原城市领先指数(CCL),虎年最后一周公布报157.87点,与牛年最后一周的185.93点相比,全年楼价下跌15.09%,为2008年鼠年金融海啸录得17.8%跌幅后、14年来表现最差。

  代理预计交投反弹70%

  成交量方面,据中原地产数据,总结虎年(截至1月19日),全港暂录40047宗一、二手私人住宅买卖登记,楼价总值3699.24亿元,较2021年牛年66482宗及6892.3亿元,分别下跌40%及46%,打破2015年乙未羊年录得的44771宗最低纪录,成交量创1996年有纪录以来的26年新低。

  值得留意,受加息及新界区多个新盘低价抢客影响,虎年二手买卖宗数仅30633宗,较牛年减少38%,去年二手更爆发蚀让潮,全港各区共录得逾900宗卖楼蚀让个案,个别蚀幅达三成以上。

  展望兔年,中原地产住宅部总裁陈永杰表示,在需求持续及通关带动下,加上美国加息近见顶,相信踏入兔年,楼市将会「由大衰变大好」,预计一、二手成交量共达7万宗,较虎年增加七成以上。楼价方面,他预料全年楼价最乐观升幅达15%至18%,可望完全收复虎年失地。由于内地与香港恢复通关,北水重临,故此他特别看好豪宅,全年升幅料达两成。

  中原地产研究部高级联席董事黄良升称,CCL连升3周后单周回软,但走势反复向上,近4周计累涨0.96%。由于本周指数主要反映2022年12月26日至2023年1月1日市况,楼价正累积力量突破上升,展望新春后季节性旺市来临,CCL将重上160点水平。

  长假例淡 睇楼量跌37%

  此外,节日气氛浓厚,中原地产十大屋苑本周末(年卅及大年初一)录得345组睇楼预约,按周下跌约37%;美联统计的15个指标屋苑同期预约睇楼量约354组,按周减少34.8%。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,楼价从低位反弹,阳春市重临,惟周日是大年初一,在节日因素影响下,睇楼量减少是可以理解。预料随着节日因素减退,农历新年后楼市表现有望进一步造好。

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